신세계와 롯데의 전략적 맞교환

신세계백화점이 롯데백화점 센텀시티점을 인수하며 부산 해운대구 센텀시티 지역에서의 사업 영역 확장에 나선다. 이번 거래는 백화점 업계의 양대 산맥인 롯데와 신세계의 전략적 이해관계가 일치하며 성사된 것으로 보인다.

유통업계에 따르면 신세계백화점은 29일 롯데백화점 센텀시티점의 인수를 위해 공정거래위원회에 기업결합신고서를 접수했다. 이번 양수도 계약을 위해 지불되는 거래 금액은 2,000억 원대 규모인 것으로 파악된다.

부산 상권의 판도 변화

이번 결정으로 신세계는 연간 매출 2조 원을 상회하는 핵심 점포와 인접한 부지를 확보함으로써 부산 지역 거점의 외연을 확장할 기회를 얻었다. 반면 롯데는 매출 실적이 하위권에 머무는 점포를 정리함으로써 주요 거점 점포에 대한 투자 집중도를 높이겠다는 전략이다.

신세계는 기존의 신세계 센텀시티점을 중심으로 이번에 인수한 롯데백화점 센텀시티점을 연계하여, 쇼핑과 문화, 관광 기능이 통합된 복합 상권을 구축할 계획이다. 두 점포는 같은 블록 내에서 외벽을 맞대고 있을 만큼 지리적으로 매우 밀접한 관계에 있다.

글로벌 랜드마크로의 도약

지난 2009년 문을 연 신세계 센텀시티점은 스파랜드와 아이스링크 같은 레저 및 문화 콘텐츠를 쇼핑 공간과 결합해 부산의 대표 명소로 성장했다. 해당 점포는 2023년부터 지난 해까지 3년 연속으로 연 매출 2조 원 이상을 달성하는 성과를 거두었다.

박주형 신세계 대표이사는 이번 양수도가 양사 모두에게 경쟁을 넘어 각자의 발전을 도모할 수 있는 경영 환경을 제공했다는 점에서 의의가 크다고 밝혔다. 그는 신세계 센텀시티를 쇼핑, 문화, 관광, 도심형 공간이 유기적으로 결합된 '신세계 타운'으로 개발해 대한민국을 상징하는 글로벌 핵심 랜드마크로 만들겠다는 포부를 전했다.

롯데의 사업 재편과 향후 계획

반면 롯데백화점은 시장 환경의 변화와 고객 수요 등을 고려할 때 성장성과 수익성을 확보하는 데 한계가 있다고 판단하여 매각을 결정한 것으로 알려졌다. 2007년 개점하여 먼저 안착했던 롯데 센텀시티점은 약 3만 6,000㎡(1만 1,000평) 규모의 상대적으로 협소한 면적으로 인해 시장 내 존재감을 드러내는 데 어려움이 있었다.

롯데백화점 관계자는 센텀시티점 매각 이후 임직원들에 대해 부산 내 다른 상권으로의 전환 배치를 우선적으로 검토하고 있으며, 입점 파트너사들과도 계약 조건에 따라 원활한 영업 전환이 이루어지도록 지원할 방침이라고 설명했다.

롯데는 부산 지역 내 다른 점포들에 대한 투자 기조는 유지한다. 외국인 매출 상승세에 따라 전관 리뉴얼을 준비 중인 부산본점과 상품기획(MD) 역량을 강화해 경쟁력을 높일 계획인 롯데몰 동부산점을 중심으로 사업을 이어갈 예정이다.